Forums des assistantes maternelles et des parents employeurs

Bonjour !
je poste pour la 1ère fois sur ce forum, je désire devenir assistante maternelle, je me rends jeudi à la réunion d'information de ma ville (Albi). Mon mari et moi allons faire construire bientôt et je me demandais si l'octroi d'une pièce de ma nouvelle maison spécialement destinée à l'accueil des enfants (pas un ghetto !!! mais leur "endroit perso" tout près de la cuisine et du salon) était judicieux. ... quel est votre avis ? ceci par respect pour les enfants (ce sera "leur" pièce, et pour ma famille, surtout mon mari, qui ne désire pas naviguer entre les jouets en rentrant du boulot.... je pourrais alors tout stocker dans cette pièce.
Le souci c'est qu'on va dépasser les 170 m2 habitables, ça peut d'abord paraître beaucoup mais je précise que j'ai 3 filles de 6, 9 et 9 ans et on tient à ce qu'elles aient chacune leur espace.... et comme je vais travailler à domicile, j'ai pas envie de me cogner dans les meubles toute la journée, j'ai aussi besoin d'espace ! donc, quand on construit en France si on dépasse les 170 m2 on doit faire appel à un architecte, donc frais supplèmentaires.... ma question c'est de savoir si cette pièce supplémentaire qui nous fera franchir les 170 m2 compte comme surface habitable ou si je peux obtenir une "dérogation" (et auprès de qui) pour l'inclure comme "local professionnel" ou assimilé....
merci d'avance d'éclairer ma lanterne!