Les prets immobiliers..

reausabelle · 23-06-2015 15:17:57

Bonjour
Avez vous été bien reçu lors de vos démarches de demande de prêt immobilier?
Notre metier etant aleatoire financièrement parlant...
Pour nous c'est nouveau...on se pose la question...
Est ce que le nombre de nos enfants , a une influence sur les prêts? On ne sait pas du tout a quoi nous pourrions pretendre.. nous avons 5 enfants, et les grandes etudes approchent, alors on sait pas trop...
Et vous comment avez vous fait?

23-06-2015 15:17:57

lilibulle · 23-06-2015 15:30:34

Les Ass. Mat sont mal vues par les banques, ils connaissent bien la précarité de notre métier.

123123 · 23-06-2015 15:34:46

bonjour,
je pense que cela dépend des relations que tu as avec ton banquier
le mieux je crois c'est de prendre un rdv avec ton banquier pour argumenter ton projet

NINOU65 · 23-06-2015 15:53:18

Mon metier ne nous a pas porté prejudice.

Par contre en allant chez notre banquier nous avons mis en avant nos points positifs (j'avais preparé un tableau avec nos recettes et depenses fixes), notre apport, notre faible endettement si la banque nous finançait (20% d'endettement).

J'ai travaillé plusieurs années en tant que chargée de clientèle dans la banque et effectivement le nombre d'enfant compte dans le dossier! On prend en compte le "reste à vivre" après paiement des mensualités et on voit si ca peut coller ave une famille de 5 enfants.

Tu peux t'adresser à un courtier comme meilleu*r tau* qui te fera une simulation très approchante.
Ca ne coute rien, ils ne prennent qu'une somme raisonnable (equivalente aux frais de dossier bancaire mais à ce moment là , la banque preteuse ne prendra pas ces frais) et que si tu vas jusqu'à signer un prêt.

Je sais par experience qu'une banque peut financer un dossier "moyen" si elle voit que la personne en face a bien muri son projet, a déjà fait un petit plan de financement en amont.
C'est super rapide, je peux te le faire en MP si tu veux

23-06-2015 15:53:18

caro52 · 23-06-2015 15:58:07

bonjour : il faut voir cela avec la banque : taux d'endettement , enfants , salaires ..... et ils font des simulations pour savoir ce que vous pouvez emprunter .

reausabelle · 23-06-2015 17:32:12

Merci...j'ai fais des simulation "meill... t..x" , mais en evaluant plutôt les mensualités, que l'on pouvait faire..... bon.. moi j'ai 40 ans!! Et oui... dc la durée est limitée. ?. C'est pas facile...on a vu deja 2 maisons qui nous passent ss le nez... mais celle que j'ai vu conviendrait parfaitement a notre vie de famille et a mon metier.... pfffff encore des calculs a faire...

caro52 · 23-06-2015 17:44:36

reausabelle a écrit :

Merci...j'ai fais des simulation "meill... t..x" , mais en evaluant plutôt les mensualités, que l'on pouvait faire..... bon.. moi j'ai 40 ans!! Et oui... dc la durée est limitée. ?. C'est pas facile...on a vu deja 2 maisons qui nous passent ss le nez... mais celle que j'ai vu conviendrait parfaitement a notre vie de famille et a mon metier.... pfffff encore des calculs a faire...

40 ans et ton mari a quel âge ? sachant que la retraite c'est pas avant 60- 65 ans çà laisse du temps .

NINOU65 · 23-06-2015 18:31:39

avant de te "faire du mal" à visiter des maisons, la premiére etape est de rencontrer ton banquier afin de connaître ta capacité d'emprunt

faire des simuls sur internet ne veut strictement rien dire, je t'assure que c'est au cas par cas

reausabelle · 23-06-2015 18:56:57

Oui....ninou....sauf que mon cher banquier ne peut nous accorder de rendez vous avant un certain temps...il est pas du tout professionnel..dc on va peut etre voir ailleur... apres tout ... jouer la concurrence. ?..

caro52 · 23-06-2015 19:04:59

reausabelle a écrit :

Oui....ninou....sauf que mon cher banquier ne peut nous accorder de rendez vous avant un certain temps...il est pas du tout professionnel..dc on va peut etre voir ailleur... apres tout ... jouer la concurrence. ?..

ne pas hésiter à aller voir d'autres banque

alexbzh · 24-06-2015 00:09:40

Bonjour,

En plein achat immo, nous nous sommes tournés vers un courtier en prêts immobiliers.

Les banques sont actuellement débordés de demandes de prêts, mais aussi beaucoup de familles veulent renégocier leur prêt car les taux sont historiquement bas (même s'ils commencent à remonter). Du coup, les banquiers font parfois un peu de tri dans leurs priorités

Il ne faut pas hésiter à aller voir la concurrence et/ou faire du forcing auprès de votre banque pour obtenir un rdv.

De notre côté, nous mettons une certaine pression sur le courtier si les propositions ne nous conviennent pas ou bien qu'il tarde à nous répondre

Mon métier n'a posé aucun problème car nous sommes déjà propriétaires et aucun problème de paiement du prêt actuel, un apport conséquent et un taux d'endettement raisonnable (j'ai préféré être bien en-dessous du maximum des 33% pour les périodes de creux dues à mon activité).

Cela prend du temps de consulter les banques mais c'est un investissement lourd donc ça vaut le coup de bien penser à tout : taux, assurances, garantie...

NINOU65 · 24-06-2015 09:29:24

Nous avons aussi demandé une delegation d'assurance, c'est à dire que c'est une autre assurance qui nous assure le prêt à la place de notre banquier.

Nous gagnons une grosse vingtaine d'euros par mois soit 4800euros d'economisé sur la duree du prêt!

Attention à bien lire les conditions générales pour etre assurés de la meme maniére (condition des banques pour accepter la delegation ).

Dernière modification par NINOU65 (24-06-2015 09:31:14)

alexbzh · 24-06-2015 15:35:36

NINOU65 a écrit :

Nous avons aussi demandé une delegation d'assurance, c'est à dire que c'est une autre assurance qui nous assure le prêt à la place de notre banquier.
Nous gagnons une grosse vingtaine d'euros par mois soit 4800euros d'economisé sur la duree du prêt!
Attention à bien lire les conditions générales pour etre assurés de la meme maniére (condition des banques pour accepter la delegation ).

Nous pensons également faire une délégation d'assurance par la suite

yolanda · 24-06-2015 15:53:22

si tu pratiques depuis plusieurs années tu as donc des avis d'impots qui montrent ta régularité , c'est en ta faveur
si tu n'est pas imposable ce n'est pas grave tu expliques les histoires d' abattement dont nous sommes concerné
puis tu montres avant et après déduction

reausabelle · 24-06-2015 18:58:23

Alors j'apprends des choses... délégation d'assurance possible...ben j'adore ce forum!!! Je savais pas que c'etait possible..

Cancoillotte · 24-06-2015 19:44:21

J'ai rajouté à mon dossier des attestation de mes employeurs disant qu'ils continueraient avec moi je pense que ça a aidé ☺

j'ai aussi presenté mes conges payés de juin en expliquant ce que c'etait ?

enfin je suis surtout aller voir ailleurs! !
23 ans ds la meme banque
quelques petits soucis mais rien de grave, deux ans de positif absolue, pas dd'impayés depuis 15 ans (et c'est arrivé qu une fois)
Un credit immo + perso + voiture tjrs remboursés
et là ils n'ont pas voulu nous suivre sur notre nouveau projet...
resultat on n'est passé par un coutier (mauvaise experience) puis en direct sur plusieurs banques. Trois nous suivaient malgré mon métier ☺

comme deja dit pepare bien ton dossier qu ils voient votre motivation ☺

Superfly · 27-03-2017 16:19:00

pour ma part, mon banquier ne nous prêtera rien si je n'ai pas de contrat en cours... et je serais en congé maternité en juillet prochain, naissance de notre troisième et dernier enfant en septembre....

Mon mari de son côté veut que l'on trouve une maison et que l'on vende la nôtre en même temps (faire la bascule comme on dit), cest une maison rénovée, carrelage en rez de chaussé, et parquet à l'étage, 5 chambres, 545 m² de jardin, garage, salon lumineux avec une baie vitrée, cuisine ouverte, moderne en somme... estimée à 200 000 € par 2 agences... commune avec école maternelle, primaire, boulangerie... mais le gros point négatif : elle est jumelée des deux côtés

Nous voudrions la vendre par nos propres moyens...
mon mari m'a donné un délais de 2 ans pour amortir encore notre emprunt actuel de la maison (on aurait en poche 11 000 € supplémentaires...)...

MA QUESTION est la suivante :
Y'a t-il des personnes assistantes maternelles, qui ont eu leur prêt en étant en congé parental et où le mari a un revenus de - de 1500 € net par mois ??

J'ai passé un petit coup de fils à notre courtier, auquel nous avons déjà eu à faire au paravent... il me rappel dans la journée...

feemorgane29 · 27-03-2017 17:29:28

Pas eu de soucis pour prêt de maison

Mes parents ont obtenus un prêt immobilier alors qu'ils étaient retraités

Faut pas hésiter à démarcher un peu partout

tachka · 27-03-2017 20:31:41

Maman solo de 3 enfants, j'ai eu l'accord de toutes les banques sauf une (labanquepos.....) pour un emprunt immobilier... Ce fut une surprise, j'étais persuadée que j'allais galérer...
J'avais un bon apport c'est peut-être ce qui a joué.

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